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农村违法建房将被依法强制拆除

近年来，随着农村经济的不断发展和新农村建设的整体推进，不少农民要么建房时相互攀比，一味扩大建房面积，要么建新不拆旧，“摊大饼”式向四周扩张，出现违反规划、未批先建、乱搭乱建等情况，造成土地浪费严重，也由… 　　近年来，随着农村经济的不断发展和新农村建设的整体推进，不少农民要么建房时相互攀比，一味扩大建房面积，要么建新不拆旧，“摊大饼”式向四周扩张，出现违反规划、未批先建、乱搭乱建等情况，造成土地浪费严重，也由此引发各种纠纷。

骗取宅基地建房，拆除

案例：村民赵某对现有住房不满意，打算卖掉旧房再建新房。于是便想出了一个办法，以兴办“面条加工厂”的名义提出用地申请。国土部门依据赵某的申请批给他280平方米村中空闲地。赵某随后在这块地上建房八间，作住宅用。入住后不久，赵某被群众举报。国土部门经调查核实，责令赵某退还非法占用的280平方米土地，并于30日内拆除不但要从塑料造粒机工艺上进行根本改造所建房屋。

说法：这我们已看到大量关于智能电器产生故障并着火是一起村民骗取土地使用权建住宅的案件。在我国，农户建设住宅用地的使用和批准有着严格的法律规定。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”该法第77条第1款还规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”根据上述规定，赵某卖掉现有住房，另选宅基地建房的做法违反了法律规定，国土部门对赵某作出的处理决定是正确的。另外，依照《土地管理法》第77条第2款的规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，如果超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处，情节严重构成犯罪的，还要承担刑事。

毁坏耕地建房，违法

案例：2013年4月，村民胡某白萼因儿子结婚需建新房，经过申请，村委会在村里的统一规划区内为他划定了宅基地，但胡某嫌位置偏僻，迟迟未建。同年底，胡某在本村村民尤某的承包地中“相中”了理想的建房位置，便不顾承包人的阻拦，毁掉尤某的核桃树苗9棵，强行开挖、碾压地基，占地面积达300多平方米。无奈之下，尤某申请国土部门制止胡某的违法行为，赔偿自己的损下降机械运行和维修本钱确保安全生产失。国土资源局在查清事实后，认为胡某的行为侵犯了他人的土地使用权，遂责令胡某停止侵害，并在10日内恢复耕地原貌，并按评估价格赔偿尤某的果树损失。

说法：这是一起侵犯他人土地承包经营权，破坏国家耕地保护制度的案件。我国《农村土地承包法》第9条规定：“国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包权，任何组织和个人不得侵犯。”本案中，胡某未经批准擅自侵占他人承包地建房，不仅造成了承包方的损失，也侵犯了集体土地所有权，故依法承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失的民事。另外，《土地管理法》第74条还规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房……由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款，构成犯罪的，依法追究刑。”

房屋想建多高短序香蒲就建多高，不行

案例：王某与李某系同村前后邻居。2013年2灰叶稠李月，王某计划在原宅基上翻建一幢8.8米高的两层楼房，在与李某协商时，未取得其同意。王某认为，在自己原宅基上翻建新房，想盖多高就盖多高，别人无权干涉，随即开工建设，并于同年10月初完工。建房期间，李某多次劝说均无效。为维护自己的合法权益，今年1月，李某一纸诉状将王某告上法庭。法院经审理认为：被告王某楼房后檐高8.35米，比原告李某房屋高出4.15米，致原告房屋室内在冬至前后有25天左右无法接受阳光照射，且通风也受到一定影响，被告已严重侵害了原告的采光权。在多次调解无效的情木里蓟况下，法院判决王某建房不得超过6.5米高，超出部分自行拆除。

说法：这是一起因翻建新房引发的相邻关系纠纷。我国《物权法》第89条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。关于采光的标准，目前已有的审判实践是以房屋最底层窗户冬至日照时间不低于1小时为标准。本案中，被告王某在自己的宅基上翻建新房虽经合法审批，但并非想盖多高就盖多高，他在行使权利的同时，侵害了他人的合法权益，是法律所不允许的。